从我(wo)国目前的现(xian)有小(xiao)区情况大体(ti)来看(kan)，其停车位的形(xing)式(shi)主要有三种(zhong)：

第一种(zhong)形式(shi):在(zai)(zai)小区(qu)内建造的(de)(de)(de)(de)(de)专(zhuan)门的(de)(de)(de)(de)(de)停(ting)车(che)(che)(che)设(she)施,其(qi)(qi)相(xiang)互间由墙壁隔(ge)开(kai),四周范围明确,具有独立的(de)(de)(de)(de)(de)入口,己成为(wei)(wei)与(yu)住(zhu)房(fang)相(xiang)区(qu)别(bie)的(de)(de)(de)(de)(de)、独立的(de)(de)(de)(de)(de)特定(ding)物(wu)(wu)。其(qi)(qi)权(quan)属(shu)可以登记,业主(zhu)只有购买或者(zhe)(zhe)承租该停(ting)车(che)(che)(che)位(wei)后,方(fang)可拥有所(suo)有权(quan)或者(zhe)(zhe)使用权(quan);如(ru)果没有特别(bie)约定(ding),其(qi)(qi)所(suo)有权(quan)归修建停(ting)车(che)(che)(che)设(she)施的(de)(de)(de)(de)(de)开(kai)发商所(suo)有。对这类(lei)停(ting)车(che)(che)(che)位(wei),我们称其(qi)(qi)为(wei)(wei)库,开(kai)发商对这类(lei)停(ting)车(che)(che)(che)位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)(shou),通(tong)常(chang)采用捆绑式(shi)销(xiao)售(shou)(shou)(shou)或者(zhe)(zhe)分(fen)别(bie)销(xiao)售(shou)(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)式(shi)进行,即将特定(ding)车(che)(che)(che)位(wei)与(yu)特定(ding)住(zhu)宅单元(yuan)相(xiang)联系,一体出售(shou)(shou)(shou)给(ji)业主(zhu)或者(zhe)(zhe)开(kai)发商将住(zhu)宅单元(yuan)和地(di)下车(che)(che)(che)位(wei)作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)各(ge)自独立的(de)(de)(de)(de)(de)买卖标的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)分(fen)别(bie)销(xiao)售(shou)(shou)(shou)。两种(zhong)销(xiao)售(shou)(shou)(shou)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)不同在(zai)(zai)于:捆绑销(xiao)售(shou)(shou)(shou)中将停(ting)车(che)(che)(che)位(wei)作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)特定(ding)单元(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)附属(shu)物(wu)(wu)进行销(xiao)售(shou)(shou)(shou),而在(zai)(zai)分(fen)别(bie)销(xiao)售(shou)(shou)(shou)中则(ze)车(che)(che)(che)位(wei)作(zuo)(zuo)为(wei)(wei)独立的(de)(de)(de)(de)(de)标的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)来(lai)出售(shou)(shou)(shou)。二者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)同之处在(zai)(zai)于,这种(zhong)类(lei)型的(de)(de)(de)(de)(de)停(ting)车(che)(che)(che)位(wei),是由支付了相(xiang)应(ying)对价的(de)(de)(de)(de)(de)小区(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)业主(zhu)所(suo)有。

第(di)二种形式:是在小(xiao)区(qu)的(de)(de)(de)空地上(shang)由小(xiao)区(qu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)业(ye)公(gong)(gong)司划出专(zhuan)门的(de)(de)(de)停车位。这类停车位开(kai)(kai)发商并不(bu)进行专(zhuan)门的(de)(de)(de)销(xiao)售,多采取分(fen)摊销(xiao)售的(de)(de)(de)办法。因开(kai)(kai)发商对(dui)其(qi)投入极其(qi)有限(xian),且已(yi)将其(qi)计入公(gong)(gong)摊面积进行销(xiao)售,故在开(kai)(kai)发商将房屋售出后,因小(xiao)区(qu)内的(de)(de)(de)土地使(shi)用(yong)(yong)权(quan)已(yi)归(gui)全体业(ye)主(zhu)所有,故其(qi)土地使(shi)用(yong)(yong)权(quan)上(shang)的(de)(de)(de)停车位归(gui)全体业(ye)主(zhu)享有。在现(xian)实生活(huo)中(zhong),一(yi)般是由停车者(zhe)向物(wu)(wu)业(ye)公(gong)(gong)司交(jiao)纳使(shi)用(yong)(yong)费(fei),而物(wu)(wu)业(ye)公(gong)(gong)司将该使(shi)用(yong)(yong)费(fei)作(zuo)为物(wu)(wu)业(ye)管(guan)理费(fei)的(de)(de)(de)一(yi)部(bu)分(fen),为全体业(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)利(li)益(yi)而使(shi)用(yong)(yong)。

第三种(zhong)形式(shi):在(zai)家用(yong)立体(ti)(ti)(ti)车(che)(che)库(ku)的(de)每(mei)(mei)幢楼房(fang)(fang)下的(de)第一(yi)(yi)层(ceng)或(huo)(huo)地下一(yi)(yi)层(ceng)修建的(de)停(ting)车(che)(che)位(wei)。对(dui)于(yu)(yu)这(zhei)种(zhong)情(qing)形,开(kai)(kai)发(fa)(fa)商采取的(de)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)式(shi)有(you)(you)(you)(you)三种(zhong)情(qing)形:分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、捆绑销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)或(huo)(huo)者(zhe)分(fen)(fen)(fen)(fen)别销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)是(shi)(shi)指开(kai)(kai)发(fa)(fa)商在(zai)不能对(dui)每(mei)(mei)一(yi)(yi)单元提供(gong)一(yi)(yi)个位(wei)的(de)情(qing)况(kuang)(kuang)下,将(jiang)车(che)(che)位(wei)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)给全(quan)体(ti)(ti)(ti)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu),每(mei)(mei)一(yi)(yi)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)按其住宅专有(you)(you)(you)(you)部分(fen)(fen)(fen)(fen)的(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)积分(fen)(fen)(fen)(fen)摊车(che)(che)位(wei)的(de)购买(mai)(mai)费用(yong)。在(zai)现(xian)实生活中(zhong)(zhong)(zhong)有(you)(you)(you)(you)两种(zhong)判断分(fen)(fen)(fen)(fen)摊的(de)方(fang)(fang)(fang)法:一(yi)(yi)种(zhong)是(shi)(shi)合同(tong)(tong)注明(ming)方(fang)(fang)(fang)法,即(ji)在(zai)房(fang)(fang)屋买(mai)(mai)卖合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)注明(ming)小(xiao)(xiao)(xiao)区(qu)(qu)车(che)(che)库(ku)属于(yu)(yu)公摊范围为分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou),否(fou)(fou)则为分(fen)(fen)(fen)(fen)别销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou);另(ling)一(yi)(yi)种(zhong)是(shi)(shi)成本(ben)计(ji)算(suan)方(fang)(fang)(fang)法,即(ji)小(xiao)(xiao)(xiao)区(qu)(qu)车(che)(che)库(ku)成本(ben)计(ji)算(suan)到房(fang)(fang)屋价(jia)格(ge)中(zhong)(zhong)(zhong)为分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou),只有(you)(you)(you)(you)明(ming)确(que)表明(ming)房(fang)(fang)屋价(jia)格(ge)中(zhong)(zhong)(zhong)不包(bao)括(kuo)小(xiao)(xiao)(xiao)区(qu)(qu)车(che)(che)库(ku)成本(ben)作为分(fen)(fen)(fen)(fen)别销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)。在(zai)分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)中(zhong)(zhong)(zhong),多(duo)以业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)是(shi)(shi)否(fou)(fou)分(fen)(fen)(fen)(fen)摊了(le)(le)建筑(zhu)(zhu)的(de)成本(ben)进行判断,如果由全(quan)体(ti)(ti)(ti)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)分(fen)(fen)(fen)(fen)摊了(le)(le)此(ci)项费用(yong),则停(ting)车(che)(che)位(wei)归(gui)全(quan)体(ti)(ti)(ti)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)同(tong)(tong)共(gong)有(you)(you)(you)(you),否(fou)(fou)则归(gui)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商所有(you)(you)(you)(you)。 相对(dui)而(er)言(yan),捆绑销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)或(huo)(huo)者(zhe)分(fen)(fen)(fen)(fen)别销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)式(shi),其所有(you)(you)(you)(you)权的(de)归(gui)属比较(jiao)明(ming)确(que)。在(zai)现(xian)实生活中(zhong)(zhong)(zhong),因为我(wo)(wo)们很难查明(ming)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商是(shi)(shi)否(fou)(fou)将(jiang)建筑(zhu)(zhu)成本(ben)分(fen)(fen)(fen)(fen)摊销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou),而(er)且在(zai)我(wo)(wo)国现(xian)阶段小(xiao)(xiao)(xiao)区(qu)(qu)的(de)停(ting)车(che)(che)位(wei)不能满足(zu)小(xiao)(xiao)(xiao)区(qu)(qu)所有(you)(you)(you)(you)业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)需(xu)求(qiu)的(de)情(qing)况(kuang)(kuang)下,有(you)(you)(you)(you)些(xie)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商将(jiang)这(zhei)种(zhong)类型的(de)停(ting)车(che)(che)位(wei)销(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)给业(ye)(ye)主(zhu)(zhu)以外的(de)人,从而(er)引(yin)发(fa)(fa)纠(jiu)纷。现(xian)行的(de)《北京(jing)市商品房(fang)(fang)预售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)合同(tong)(tong)》和《物业(ye)(ye)服务合同(tong)(tong)(示(shi)范文(wen)本(ben)) 》中(zhong)(zhong)(zhong)对(dui)此(ci)问题有(you)(you)(you)(you)相应条款说明(ming)。文(wen)件规定(ding)双(shuang)方(fang)(fang)(fang)对(dui)停(ting)车(che)(che)费用(yong)要事先进行约定(ding),购房(fang)(fang)人在(zai)签(qian)订购房(fang)(fang)合同(tong)(tong)时(shi)便具有(you)(you)(you)(you)了(le)(le)决定(ding)是(shi)(shi)否(fou)(fou)购买(mai)(mai)或(huo)(huo)租用(yong)车(che)(che)位(wei),并就停(ting)车(che)(che)位(wei)的(de)价(jia)格(ge)与(yu)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商、物业(ye)(ye)公司在(zai)合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)约定(ding)。

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